對於還在買房路上奔波的人來說，不盼星星不盼月亮，就盼著房價下跌。www.emoneybtc.com尤其是對於一次次錯過買房最佳時機的人，恐怕還在為曾經沒能抓住買房機會而懊悔不已，盼望著房價能再跌回來，再給一次“上車”的機會。但房價下跌就真的是好事嗎？

一、居民負債率

首先，雖然有很多人希望房價跌，但也有更多人並不希望看到房價跌。據某位專家人士表示，目前我國居民的負債率已經達到了49%，而其中有70%的負債都是來自房貸！而在央行統計的5月金融機構信貸收支表中顯示，住戶的中長期貸款達到了31萬億元，占到了住戶所有貸款的71%，而住戶的中長期貸款，其主要恐怕也就是房貸了，而且這個數據跟專家的數據也基本吻合。

這一數據充分反映了房貸在居民負債中占比有多重！這麼高的負債率而且大部分又都是房貸，一旦房價下跌會怎樣？有人或許會說炒房客會玩完，這很有可能。但房價下跌受傷的真就只有炒房客？剛需族就能幸免？要知道，房價一旦下跌到一定程度，提供房貸的銀行就有可能把房子收走，而銀行收房，可不會管你是炒房客還是剛需族。而且如果房價下跌太多，甚至到了重新買一套房都比繼續還貸要劃算時，就算銀行不把房子收走，恐怕這房子也不想要了。當然房子不要了，之前已經還過的房貸自然就打水漂了。

更嚴重的是，一旦房貸市場出現大量違約，不僅會破壞市場的信用體系，而且會對金融機構造成很大沖擊，甚至釀造金融危機。還記得上一次美國金融危機是怎麼發生的嗎？就是以房貸市場為導火索蔓延開的。

二、經濟

其次，房價下跌往往是發生在經濟不好的時候。歷史上房價也並不是沒有跌過，比如2008年的時候房價就出現過快速下跌，但那是剛好處在金融危機中，大家躲都來不及，還有誰敢去買？那時深圳甚至還出現白送房都沒人敢接盤的情形（當然並不是完全白送，需要自己償還剩余的貸款）。如果房價下跌是在經濟不景氣的時候，這時就會面臨收入下跌、就業困難等問題，如果連溫飽問題都難解決，還有什麼心思去關心房價下跌？

三、心理

再次，就算房價下跌，那些想買房的人也未必會買到房。追漲不追跌的心理在市場中普遍存在，在房價下跌的時候，可能就想著還會跌更多，就會不敢或不急於出手。而等到漲上來時又開始後悔沒買，希望能再跌下去給一次機會。然後就進入“觀望—後悔—再觀望—再後悔”的死胡同，到最後房子還是沒買成。

作者：龍小林 / 審核：趙溪 >>查看更多