居高不下的房價，一直令老百姓傷破了腦筋，幾乎每個老百姓都在盼望著房價能夠跌下來。www.emoneybtc.com而在今年上半年，房地產市場發生的一件事，讓很多老百姓看到了下半年房價下跌的曙光。那麼，這件事是什麼呢？房價真的會如願下跌嗎？接下來希財君就來聊一聊這個話題。

一、半年房企發債中止金額達1510億元

今年以來，房企發行債務的壓力劇增明顯。數據顯示，在2018年上半年，房企發債總共中止了21次，其中碧桂園、花樣年、美的臵業、廣東珠江各中止了兩次，而涉及的總金額達到了1510億元！

大家應該都知道，房企發債是房企融資的重要手段之一，而僅僅上半年，就有這麼多起房企發債中止的現象出現，毫無疑問，給很多房地產企業蒙上了一層陰影。並且，一旦房地產市場出現波動，可能會出現房企的流動性困難等問題。

而另一個數據也證明了當前房企融資的困局，在剛剛過去的5月，40家典型上市房企完成融資金額為451.17億元，環比4月的769.12億元減少41.34%，是近一年來的最低額！

二、房企會下調房價來回籠資金嗎

面對房企發債中止的這一窘境，很多老百姓都開始暢想，房企們應該要開始降價賣房來回籠資金了吧。關於這個觀點，希財君也有自己的見解：

1、從中小房企的角度出發

鑒於房企發債中止和融資金額銳減的情況，一旦房地產資金鏈出現問題，那麼房企的很多問題都將凸顯出來，並且很多房地產開發商的實力其實是有限的，一旦它們的房子賣不出去，資金就不能迅速回籠，其資金鏈就會出現大問題。而為了防止資金鏈出現問題，可能很多中小房企會因此而下調房價來回籠資金。

2、從大房企的角度出發

因為其品牌以及實力的強大，旗下的房產並不擔心沒有老百姓來購買，每當開盤，都是老百姓排著隊來搶房子。所以，就算放債暫時中止，對其資金鏈造成的影響並不會有想象中那麼大。因此，大房企的房價大概率不會下跌。

總結：房企發債中止，對於老百姓來講，確實是可以期待部分房企下調房價的。各位老百姓（特別是剛需購房者）只要做好准備，盯緊了自己關注的樓盤，等到降價的時候，結合實際情況再考慮出手！

作者：禹君健 / 審核：趙溪 >>查看更多