近段時間，房地產市場可以說是動作不斷，針對樓市出現的房價上漲過快、庫存告急、違規銷售等現象，各地方政府也是頻頻動用調控手段維護房地產市場的健康和穩定。www.emoneybtc.com而就在昨日，房地產市場又出大動作，且與當前熱門的調控政策不同，這一次的動作對房地產市場甚至具有顛覆性，被稱為“二次房改”。

一、深圳房地產改革文件出台

6月5日，深圳市住建委召開了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見(征求意見稿)》新聞通報會。從內容就可以看出，此次會議涉及的是關於住房改革問題。根據《征求意見稿》的指示，未來17年裡(2018-2035)，深圳將建設各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。

不知炒房客在看到這則消息後會有如何感想。目前全國很多城市都在推出吸引人才的政策，同時也在積極推出人才住房、公租房等政策房，所以未來進行“二次房改”的城市，或許就不會只有深圳一個。房產市場這樣重大的變革，對炒房客來說，或許有人看到了新的生機，也或許有人看到的是自己的葬禮。

二、房改對炒房客的影響

1. 生機

首先，對於看到生機的炒房客來說，或許想到的是，如果未來新建的房子大部分都是人才房、安居房、公租房，那豈不是說能正常在市場流通的商品房將越來越少?畢竟不是所有人都有資格或願意住這些政策房，所以正常流通的商品房肯定還是會有市場的，而未來這類新房越來越稀少，不就有了更大的炒作空間嗎?

此外，這些政策房也並非不能在市場上流通，除了公租房外，人才房和安居房應該都是可以流通的，只是可能比市場商品房多一些限制。不過，按照深圳住建委的文件規定，人才房、安居房的售價比同地段市場商品住房分別低了40%、50%！可以說，買到就是賺到，炒房客會不看好這樣的機會嗎？

2. 葬禮

其次，對於看到葬禮的炒房客來說，或許想到的是，以後可能真的沒房可炒了，而且想炒可能也炒不動了!很顯然，深圳的這次房改，主要是為了滿足人才住房、剛需住房，讓房子回歸居住屬性。而從另一角度來看就是為了打擊投資、投機性購房。如果以後大部分的房子都是政策房，對炒房客來說或許真會出現無房可炒的地步。想象以前還是福利分房的時候，那時哪裡有什麼炒房客？

此外，如果大量的剛需都通過人才房、安居房、公租房獲得了自己住的房子，炒房客把市場商品房炒起來後賣給誰去？如果市場不買賬的話，炒房客就算想炒也炒不起來了吧？或許屆時房價就開始出現下跌，讓大家都能買得起、住的上房子了。

作者：龍小林 / 審核：趙溪 >>查看更多