不少的朋友因為買不起房，而選擇二手房貸款，但是辦理購房貸款又是我們必須要面對的購房程序之一。www.emoneybtc.com而不少的朋友不知道該如何去著手准備，我們接下來看看二手房貸款所需的條件和應該注意些什麼呢?　 

　　二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

　　二手房要求

　　(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

　　(2)對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

　　(3)房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)

　　(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

　　借款人所需條件

　　(1)年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)

　　(2)具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　(3)借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　(4)借款人應提供的材料

　　(5)夫妻雙方身份證、戶口本或外地人需暫住證和戶口本

　　(6)結婚證或離婚證或法院判決書或單身證明2份

　　(7)收入證明(銀行指定格式)

　　(8)所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)

　　其他證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。另外從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

　　房屋賣主應提供材料：

　　(1)夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證

　　(2)房產證

　　如果賣方為企業需提供資料：

　　(1)法人身份證、營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產證

　　注意事項：

　　(1)在簽訂合同時，需要仔細閱讀合同條款，如果雙方有其他的約定，一定要寫在合同的附加條款中，同時要簽訂房管局的二手房交易合同。

　　(2)雙方約定好付款方式、付款日期以及付款數額。雙方在銀行實現交付，可以選擇先取出現金再存入對方的賬戶，要記得保留憑證，避免出現經濟糾紛。

　　(3)在驗收房屋時，要對房屋的內部設施進行仔細檢查，看是否存在問題，要及時溝通交流。

　　(4)要及時去物業公司辦理物業過戶。

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