不少的朋友想知道商業貸款可不可以轉公積金貸款，又或是商業貸款轉公積金貸款的申請條件是什麼呢？我們知道有小部分城市都已經可以申請商業貸款轉公積金貸款，但是目前而言，現行成都住房公積金管理中心暫未出台購房商業貸款轉公積金貸款政策。www.emoneybtc.com

商業貸款轉公積金貸款實際上是借款人由向商業銀行償還月供改變成向公積金中心償還貸款的一種債權轉讓行為。

商業貸款轉公積金貸款需要符合以下幾個條件：

1.申請當月的前6個月按時、足額、連續繳存公積金，此前兩年未欠繳;

2.所購住房是用於自住的普通住房;

3.申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人;

4.有穩定的收入來源和按時還本付息的能力;

5.提供中心認可的擔保公司做還款保證或銀行認可的有價證券做質押;

6.原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款;

7.已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、土地證;

8.借款申請人夫妻雙方沒有未還清的公積金貸款。

接下我們分析一個購房者案例：

60萬貸款20年省下7萬多元

貸款人：技術員宋先生

公積金賬戶余額：約3萬元

況：商業貸款60萬元未還清

去年年初，宋先生買下一套住房，因當時公積金沒有繳納滿6個月，不符合公積金貸款條件，他只好選擇全部商業貸款。目前，這套房子仍有60萬元左右的余額未還清，公積金賬戶余額約3萬元。按照公積金可貸額度為公積金賬戶的10倍的規定，宋先生需要等到公積金賬戶余額至少為6萬元時，才能達到60萬元公積金貸款額度。但是這項新政出台後，他不需要再等待，可立即申請30萬元公積金貸款加上30萬元商業貸款的組合貸方式，來替換掉原先的純商業貸款。

按照按揭20年、等額本息來計算，宋先生原先需要還款總額1002796.95元; 辦理組合貸款後，30萬20年公積金貸款需要還426879.59元，商業貸款部分需要還款501398.47元，總額928278.06元，節省支出74518.89元。而且使用組合貸後，宋先生的月供壓力也大大減少。

盡管在一定程度上而言“商轉公”從預期年化利率的數字本身來看，優惠了不少，但是如果你想辦理“商轉公”需要結合自身的一些具體情況，在貸款金額較高的情況下，“商轉公”可以節省一大筆成本，同理，如果貸款少然後年限短的話，辦理就不劃算，耗費的時間較長。商業貸款轉換組合貸款業務辦理成功後，會造成轉貸職工商業貸款次數增加，可能造成今後銀行政策調控導致無法再次辦理商業貸款，所以如果要辦理“商轉公”請仔細考慮好再做決定。

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