房屋二次抵押貸款是一棟房屋已經做過抵押，目前正處於還款階段，卻因急需資金又一次將其抵押進行貸款。www.emoneybtc.com房屋第二次抵押貸款並不需要提前還清所有的貸款，只要能通過專業房屋評估，就可以根據評估值進行房屋的再次抵押獲得貸款。

但房屋第二次貸款比首次抵押貸款，多了以下一些需要注意的事項：

1、部分城市不支持房屋二次抵押貸款，在貸款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持這項政策。

2、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額（房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。）。

3、二次抵押和第一次抵押所辦的手續，以及需要收取的文件基本上是一樣的。但登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

4、盡管《城市房地產抵押管理辦法》裡規定，二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款。否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

5、一般來說，二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。