一、基本條件

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上;

　　3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。www.emoneybtc.com

　　二、須提供以下資料

　　1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據;

　　2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

　　3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處);

　　三、業務一般規定

　　1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

　　2、貸款預期年化利率執行人民銀行的規定。如遇法定預期年化利率調整，期限為1年以內的，執行合同預期年化利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的預期年化利率。

　　3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(預期年化利率調整變化)。

　　四、住房按揭貸款流程

　　1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

　　2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

　　3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

　　4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

　　5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

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