根據考察，深圳地區多家銀行上調了首套房貸款預期年化利率，目前，深圳地區的首套房貸預期年化利率主流為9.5折。www.emoneybtc.com深圳多家銀行之所以上調首套房貸預期年化利率的原因一是樓市成交量火爆上升，二是深圳房價的暴漲。

　　首套房貸預期年化利率上調至9.5折

　　近期中行、招行、交行、建行等多家銀行在深圳地區上調了首套房貸預期年化利率，大部分是由基准預期年化利率的9.3折上調到9.5折，建行則由9.5折上調到9.6折。

　　首套房貸預期年化利率上調的原因

　　1.樓市成交量火爆上升

　　樓市交易量火爆是銀行上調房貸預期年化利率的原因。報道援引深圳中原研究中心監測的數據顯示，深圳5月的一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環比增加50%，成交面積為60.8萬平，環比增加50.1%。

　　二手房方面，繼“330”新政首月創下新高之後，5月再次刷新紀錄，共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高。

　　2.深圳房價的暴漲

　　另外，成交量上升的背後不得不提的是樓價的急速升高，據不完全統計，“330新政”出台後的4月1日，深圳已有17個項目提價，至清明節已增加至39個左右。4月11日，龍華星河傳奇還加推樓王單位，價格拉高至3.7萬元/平方米，比去年12月的價格高出約5000元/平方米。【延伸閱讀：深圳房價為什麼暴漲 深圳房價暴漲原因解讀】

　　除了一手房，近期由業主持有的二手房也開始放量，而這部分房源價格變化更快、漲幅更大。其中，4月份受“營業稅5改2政策”利好，深圳二手房掛牌價達3.42萬元/平方米，環比漲幅11.93%，較一手房漲幅高近10個百分點。

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