房屋抵押貸款是最容易獲得貸款的一種途徑，而且額度大、申請門檻低。www.emoneybtc.com不過，要注意一點，房屋抵押貸款對房屋的產權有要求，並不是所有的房屋都能進行抵押貸款。那麼，哪些房屋不能進行抵押貸款呢？希財小編為您詳細介紹。

　　不能進行抵押貸款的房屋有四類，分別是法律禁止抵押的、已經出售的、未進行竣工驗收或取得房產證的以及違法違章建造的。

　　一、法律禁止抵押的房屋

　　2、權屬有爭議的房地產;

　　3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

　　4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;

　　5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產;

　　6、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;

　　7、依法不得抵押的其他房地產。

　　二、已出售房屋

　　一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發商與金融機構將已出售的房屋作抵押，此時的法律後果相當於"一房二賣"，此抵押登記為無效。

　　三、未竣工驗收房屋

　　依據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十七條規定，以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得大產權證的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。

　　四、違法違章房屋

　　依據最高人民法院《關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第四十八條規定，以法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。

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