二套房貸款“松綁”

　　6月8日起，廣州將調整住房公積金個人住房貸款政策，其中包括放寬貸款的申請條件以及降低二套房首付款比例。www.emoneybtc.com根據原來的政策，非廣州市常住戶口的居民，申請住房公積金貸款時需要連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月)，但根據新政的規定，連續繳存的時間將下調至6個月或以上，這意味著外地買家申請公積金貸款的門檻將降低。

　　更令人關注的是，公積金新政還對首付款比例進行松綁。根據原來的政策，對於購買首套住房且建築面積在90平方米以下的家庭，首付款比例不低於20%;購買首套住房但建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%。新的政策則規定，首次置業最低首付款比例統一劃分為20%，對於購買二套房的家庭，如果首套房無貸款記錄或者已經結清購房貸款，最低首付款比例為30%，如果貸款還沒結清，貸款最低首付款比例為40%。

　　廣州公積金貸款供應不足

　　在深圳樓市重現火爆後，廣州樓市也出現明顯的回暖勢頭。根據網易房產數據中心數據顯示，今年5月廣州新房成交網簽量達到9313套，不僅創下今年以來成交新高，同時還是自2010年以來的同期最高成交水平。

　　公積金新政的出台，能否為復蘇的廣州樓市注入強心針無疑是各界關注的焦點。“本次公積金新政的調整力度出乎市場意料。”滿堂紅研究部高級經理周峰表示，以今年前五月的二手房成交為例，根據滿堂紅的統計，純公積金貸款與組合貸款(即公積金與商業貸款搭配)的比例達到33%。

　　但硬幣的另一面，是廣州住房公積金自去年起陷入“錢荒”。由於公積金資金池面臨“入不敷出”的困境，導致自去年8月起公積金貸款額度告急，不僅連續3個月當月可貸款額度在月初首日被用光，放款時間也長達1~2個月，因此本次新政的實際效果還有待觀察。

　　雖然住房公積金預期年化利率不足商業貸款基准預期年化利率的七成，很受廣大購房者的歡迎，但由於廣州公積金的可貸款額度不足，導致放款時間過長，無論是新盤還是二手房業主都不太願意接受公積金貸款的方式，很多買家不得不被迫采用商業貸款。照這一情況來看，如果廣州公積金的資金池無法擴容，新政的效果也許要大打折扣。在目前的房價水平下，買家很難實現3~4成的首付比例。

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