央行兩次降息後，業內都期貸首套房商業貸款的預期年化利率下降。www.emoneybtc.com然而，現實情況卻完全相反。根據調查，江浙地區部分銀行首套房商貸預期年化利率不降反升，預期年化利率上浮10%左右。而且，享受首套房貸預期年化利率優惠的門檻很高，或者還有附加條件。

　　江浙首套房貸預期年化利率優惠門檻高

　　在杭州、南京等二線經濟發達城市，在連續降息後，作為個人按揭市場的主力軍，部分國有大行悄然調高首套房預期年化利率優惠門檻。

　　使用組合貸（公積金貸款+商貸）時，商貸部分的預期年化利率需較基准預期年化利率上浮；即使選擇純商貸，想要折扣，也需要搭售如存款、基金或理財產品等進行“捆綁銷售”。比如以某國有行為例來說，申請純商貸，想要95折的房貸預期年化利率優惠，必須按照10%的比例購買該行銷售的基金才行，否則，只能是基准預期年化利率。而在降息前，在杭州的房貸市場上，9折優惠已頗為常見。

　　這種調高首套房預期年化利率優惠門檻的情況並非個例，記者以購房者身份咨詢了江浙地區數家銀行，無門檻地享受首套房預期年化利率折扣已經難覓，搭售個人意外傷害險、存30萬定期存款等多種附加條件，可謂五花八門。

　　銀行房貸資金成本上升是主因

　　盡管監管部門明確禁止規定“銀行業金融機構不得在發放貸款或以其他方式提供融資時強制捆綁、搭售理財、保險、基金等金融產品”，但在央行年內兩度降息並提高存款上浮浮動區間後，面對資金成本並未降低，而貸款預期年化利率卻連續下調的現實，銀行不願意給個人按揭貸款打折的並不難理解。

　　“銀行都不怎麼願意做房貸，一般做個貸都是沖著個人高端客戶去的，但降息後，資金成本反而上升了，在加上公積金的貸款額度大幅提升，商貸部分的金額也變少了，但為了貫徹監管部門支持首套房貸的要求，只能硬著頭皮做，才會出現上調商貸預期年化利率的情況。”某國有大行個貸部人士表示。

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