日前，在咨詢東莞多家銀行分行發現，部分銀行的房貸預期年化利率已經出現了松動，首套房貸預期年化利率破基准。www.emoneybtc.com

　　據最新監測數據顯示，5月全國35個重點城市536家銀行中，有408家銀行首套房預期年化利率折扣與上月持平，有80家銀行下調房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。其中，東莞目前有9家商業銀行首套房貸預期年化利率破基准預期年化利率。

　　據記者了解，光大銀行東莞分行最高可打9折，是東莞的銀行裡房貸預期年化利率折扣最多的銀行。光大銀行東莞分行房貸部相關負責人表示：“目前，光大銀行東莞分行新房只做合作樓盤，優質客戶（根據客戶綜合評定判斷）最低可享受折扣9折，不過還是需要申請的。”

　　此外，農業銀行東莞分行也表示，目前該行首套房預期年化利率可打9.5折，優質客戶也最高可享受9.2折，二套房上浮則在基准預期年化利率的基礎上上浮10%。首套房預期年化利率折扣申請需通過銀行審批，房齡要求10年以內。

　　雖然市場上出現了銀行首套房貸預期年化利率破基准，也有部分銀行執行基准預期年化利率，譬如東莞農商銀行等。東莞多個銀行回應，目前銀行房貸具體的優惠預期年化利率是根據客戶的資質而定，優質客戶或合作樓盤可以申請折扣優惠。

　　房貸預期年化利率優惠折扣加碼，促成了購房者入市。5月現已接近尾聲，“紅五月”如期到來，目前房地產商各項目依然推貨不斷，供需活躍。

　　合富輝煌市場研究經理李興旺認為，對於購房者，目前預期年化利率低、政策門檻低，應該准確判斷入市時機。

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