據最新監測數據顯示，5月，全國35個重點城市536家銀行中，有408家銀行首套房預期年化利率折扣與上月持平，有80家銀行下調房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。www.emoneybtc.com

　　業內人士表示，在降息後，提供9折以下預期年化利率的銀行並沒有因獲利空間受擠壓而被迫收緊折扣。盡管利差減小，但首套房貸款政策依舊寬松。

　　北京、上海、廣州、深圳首套房平均預期年化利率繼上月之後再次全部下降，但預期年化利率折扣漲跌不一。本月北京首套房平均預期年化利率從9.07折提高至9.08折，深圳從9.61折提高到9.63折，呈現小幅反彈；上海從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續增加。

　　數據顯示，降息後銀行優惠力度並未降低。全國35個城市中，提供9折以下預期年化利率的銀行共24家，相比上月增長兩家，但僅分布在北京、上海等幾個熱點城市，北京就有12家，上海有5家，其中浙商銀行針對合作樓盤推出的7折預期年化利率優惠刷新了全國首套房預期年化利率的下限。

　　分析師認為，目前一線城市預期年化利率水平已接近2009年以來最低位，且樓市近期均呈現回暖的趨勢，所以房貸政策在短期內不會再有明顯放寬，首套房預期年化利率將圍繞當前水平小幅波動。

　　與此同時，大多數銀行完成了二套房首付成數的調整，二套房貸款預期年化利率也出現了松動。

　　監測數據顯示，全國35個重點城市中，共有14個二三線城市共計21家銀行二套房貸款預期年化利率突破了基准預期年化利率1.1倍的底線，出現了松動。沈陽的民生銀行更是將二套房預期年化利率大幅降低至9.5折，與首套房持平。

　　但值得注意的是，一線城市二套房貸卻仍未現放松跡象。在尚未執行二套房新政的154家銀行中，廣州、深圳及上海已經占到67家。其中上海新政執行率僅3成。一線城市中僅北京的新政執行率較高，但是北京執行新政的21家銀行中，有19家將二套房首付降至5成，降至4成的僅有兩家，可見銀行在調整二套房政策方面偏向保守。

　　分析師認為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產市場已經呈現明顯的回暖趨勢，一線城市近期更是量價齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續收緊，以平抑過熱的市場；而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去化周期。

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