工行的房貸政策調整為，名下有房產、貸款已經結清的客戶，再次購買住房無論普通還是非普通住房都算首套。www.emoneybtc.com除花園洋房和獨棟別墅外，總價1000萬元以下的房子都算普通住房。

　　對於松綁一事，向工行總行人士進行了求證，該人士稱目前正在和上海分行進行核實，但該人士同時也表示，對於房貸政策，總行會制定框架，各地可以在范圍內自行調整，例如普通住房的認定可以根據各地區情況自行制定。

　　雖然來自銀行官方的聲音比較暧昧，但從上海地區一家開發商處了解到，上述工行房貸新政屬實。

　　此前，關於二套房，央行“9·30”新政曾表示，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對比之下不難發現，此次工行出台的政策對於二套房的購買標准出現了松動。3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知指出，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

　　而實際情況是，“3·30”新政後銀行對於二套房新政執行並不積極，分析人士表示，這是由於可供貸款的資金額度比較低，若涉足此類業務並不很劃算。而現在工行采取放寬政策，實際上還是希望做中大戶型的交易。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受采訪時表示，從目前工行和部分房企合作的情況看，將1000萬元以下的住房都列為普通住房，這反映了銀行對於此類信貸資產的認可，畢竟此類信貸業務油水多，而且違約風險小。

　　上海中原研究咨詢部高級經理龔敏指出，工行此舉主要是為爭奪客戶，降准之後釋放出的資金使得各銀行放款能力都有所提高，而今年一季度銀行的業績增速環比繼續下行，國有大行的壓力最為明顯，基於規模增長仍是利潤增長的主因，在樓市受到利好政策刺激下向好發展的背景下，銀行對房貸業務也出現轉向。“3·30”政策之後執行的標准是對二套房普宅首付四成，非普宅七成；首套房首付三成（公積金貸款普宅兩成），從工行的新舉措來看，取消了普宅和非普宅的界定，意味著如果是普通住宅首付比例可再下降一成，而非普通住宅比例可下降至三成，將大大提升非普宅的成交量。

　　在嚴躍進看來，工行的做法與其說是一種政策的推廣，倒不如說是一種營銷手段的創新。隨著目前房地產市場逐漸升溫，預計購房市場也會有一個明顯的調整。從這個角度看，商業銀行積極推出此類尺度大的購房政策，也是希望優先捕獲那些高淨值的購房群體。

　　相關閱讀

　　南京公積金貸款新政 首套房首付兩成

　　沈陽公積金新政 還貸年齡延至退休後5年