1、貸款買房必全款買房更劃算

　　貸款買，能用公積金貸款買是最好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。www.emoneybtc.com如果你房子總額多，貸款還可以用公積金和商業貸款混合貸。

　　公積金貸款現在的預期年化利率是4.05%，商業貸款也在6%上線，商業貸款預期年化利率還會因城市不同而有小幅度的折扣。

　　2、提前還房貸不一定劃算

　　按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於銀行6.15%的利息的投資，不用著急還銀行貸款。

　　3、等額本息or等額本金 哪種還款方式更劃算？

　　無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月預期年化利率（約定的預期年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。

　　也就是說，兩種不同的還款方式，預期年化利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

　　兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月占用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺你的利息。

　　所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

　　等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大；等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。

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