監測數據顯示，4月以來提供首套房優惠預期年化利率的銀行比上月繼續增長，占比超過四成。www.emoneybtc.com市場人士認為，此次央行下調存款准備金率，進一步釋放銀行資金流動性，加之銀行持續寬松的房貸政策，將有效推動樓市去庫存化。

　　數據顯示，4月以來，在全國35個重點城市525家銀行中，提供首套房優惠預期年化利率的銀行由219家增加至223家，占銀行總數的42.56%。首套房貸款政策的寬松，不僅體現在提供優惠預期年化利率的銀行數量上，也體現在優惠力度的增強上。3月份，全國35個城市中，共有11家銀行提供9折以下優惠預期年化利率，主要集中在北京、上海等一線城市；進入4月後，這一數字增長至21家，相比上月幾乎翻倍。此外，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點城市首套房平均預期年化利率明顯下降，受此影響，當前全國首套房平均預期年化利率在3月份的基礎上繼續下行，由5.76%下調至5.74%。

　　央行前天晚上公布的降准措施，還將給房貸市場帶來新的變化。據融360房貸分析師袁媛判斷，受此次降准以及前期的樓市新政刺激，房地產市場有望企穩回升，未來房貸政策有望進一步寬松。

　　據測算，下調1個百分點的准備金率釋放的流動性，至少在1萬億元以上，考慮額外多降的部分，此次降准釋放流動性規模約1.5萬億元。對於房貸市場來說，銀行可貸額度增加，將大大利好購房者，房貸將更容易申請、房貸成本也更低。可以預見，降准後維持執行基准預期年化利率的銀行數量還會大幅減少，可能出現各家銀行爭相對房貸預期年化利率打折的狀況。

　　業內預測，首套房貸款預期年化利率有繼續下調的趨勢，一線城市9折以下預期年化利率將成為首套房貸款主流預期年化利率，二三線城市優惠預期年化利率也將持續增加。此外，二套房貸款預期年化利率有望松動。另一方面降准緩解了銀行惜貸，開發商從銀行融資的成本相應也會降低。

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