各銀行均未明確具體辦法

　　從記者了解的情況看，各銀行對於房貸新政的信息把控非常嚴謹，工作人員均未明確表示新政具體操作辦法已出台，大多都表示將跟著政府新政走，“自身特色”目前仍未明朗。www.emoneybtc.com廣發銀行江門分行一工作人員表示：“我們認貸不認房。如果一套住房貸款未還清最高可貸六成，預期年化利率相對同期同檔次上浮10%。”建行、農行、招行的答案與廣發銀行的類似。而中信銀行工作人員則表示：“目前仍按舊政策執行，新政操作辦法未落實，二套房現在最高可貸四成。”興業銀行工作人員更表示暫時沒有收到通知，對此不清楚。

　　在房貸預期年化利率問題上，今年3月1日降息後，5年以上商業貸款基准預期年化利率調整為5.9%，公積金貸款預期年化利率則調整為4%，二套房貸預期年化利率在此基礎上統一上浮10%，且不能打折。“這是政府統一規定的標准，各銀行都一樣，在二套房預期年化利率問題上我們沒有可操作的空間。”建行一工作人員告訴記者。

　　首套預期年化利率各行有較大空間

　　與二套房預期年化利率標准不一樣，據記者了解，在首套房的預期年化利率上，銀行具有較大的操作空間。在3月降低貸款基准預期年化利率後，各銀行在此基礎上還推出各種預期年化利率折扣。廣發銀行表示，首套房預期年化利率要看貸款金額以及單價。簡單來說，如果純商貸45萬元以上的，可打9.5折；純商貸55萬元以上的，可打9折。建行方面則表示：“如果是與我們有合作的樓盤，首套房預期年化利率最高可打9折。”

　　工行方面也表示，純商業貸款預期年化利率最低可打9折；若是組合貸款，要視乎公積金繳存的銀行，若是建行繳存，商業貸款部分預期年化利率打9.5折，若是工行繳存，則可做到9折。招行方面也告訴記者，由於銀行的性質，招行只能發純商貸，貸款的個人與招行有業務往來的或可打9.5折。

　　綜上所述，在“3·30新政”下，購房者添置二套房主要分兩種情況，根據“認貸不認房”原則，如果購房者已還清首套房的貸款，則二套房享受與一套房一樣的政策，首付3成，預期年化利率按基准預期年化利率或打折後計算；如果購房者沒有還清首套房貸，則要按二套房計算，首付四成，預期年化利率上浮10%，即1.1倍預期年化利率。

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