1、每月等額本息還款方式

    　　借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計算公式為：

    　　月還款額 = 貸款總額×月預期年化利率×［（1＋月預期年化利率）^（^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數字就是還款總月數。www.emoneybtc.com如“^=12”即代表還款總月數為12個月。）還款總月數／（1＋月預期年化利率）^還款總月數-1］

    　　例：住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，按月等額還本付息，貸款年預期年化利率為4.5%，每月計息一次，每月應向銀行還款的數額為多少？如何計算？

    　　解：月預期年化利率=4.5%/12=0.375%

    　　每月還款額=300000×0.375%×［（1＋0.375%）^120／（1＋0.375%）^120-1］=3109.15（元）

    　　這種方式還款額月月相等，方便易記，適合於預期收入變化不大的職工。

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　　2、每月等額本金還款方式

    　　借款期內每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計算公式為：

    　　月還款額＝貸款本金÷還款期數＋（貸款本金－已歸還本金累計額）× 月預期年化利率

    　　以上述為例，住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，貸款年預期年化利率為4.5%，首月還款3625元，末月還款2509.38元。

    　　這種方式在貸款初期還款壓力大，以後逐期下降，適合於目前供款能力較強，但預期收入下降的職工。

    　　借款人在償還貸款時，應當按借款合同約定的還款日期，提前將應還貸款本息存入其開設的還款賬戶，受委托銀行每月按時從借款人還款賬戶中扣收。

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