根據房產類型的不同，用房產證抵押貸款的最高貸款是有影響的。www.emoneybtc.com如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。首先，我們來了解一下哪些是難抵押的房產證類型！

　　一、哪些是難抵押的房產證類型？

　　面積小於30平方米，房齡大於20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房，為受房管認同;部分已購公房等。

　　了解了難抵押的房產證類型，就進入今天的正題吧！那麼房產證抵押貸款最長能貸多長時間?能貸多少成呢？

　　二、房產證抵押貸款最長能貸多長時間？

　　如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

　　而具體房產抵押貸款能貸多少，這並沒有具體標准可循。一般來說房產抵押貸款的額度，是由銀行根據對抵押房產進行勘察估價的結果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出於各方面的考慮，往往評估的房產價值比市場價值略低一些，一般在房產價值的7折左右。如50萬元的房產抵押，通過銀行最多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和經辦銀行的相關政策。

　　三、房屋抵押貸款能貸多少成?

　　房屋抵押貸款能貸多少成?貸款成數，銀行也有明確規定的，一般的房屋抵押貸款成數區間在5成到8成，最高8成，一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成，如果個人的條件特別好，而且有擔保公司進行擔保的情況下才能夠貸到8成。