小產權農房抵押貸款，通過合理規避農戶小產權房不能抵押貸款的法律障礙，有效緩解了農戶貸款難題，促進了當地農村經濟以及生態旅游產業的發展，實現了“政府滿意、農民受益、銀行增效”的目的。www.emoneybtc.com

　　小產權房抵押貸款，是指農戶利用宅基地所建住房抵押給銀行的貸款方式。先來了解一下它的運作模式！

　　它的貸款運作模式是由申請農戶首先為其住房辦理房產證，然後提出借款申請，經貸款銀行同意後，以借款人所有的房屋作為抵押，到房產部門辦理評估、登記、受押，核發《房屋他項權證》，連同借款人擁有使用權的集體土地使用證、房產證一起作為貸款抵押物，簽具借款人夫妻共同還款承諾書，最後由銀行辦理放款手續。貸款額度控制在房屋估值的70%以內。

　　第一，確定貸款對象與范圍。

　　貸款對象：

　　一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農戶;

　　二是已辦理小產權房產證的農戶;

　　三是已交清土地出讓價款，並已辦理集體土地使用權證的農戶。

　　貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

　　第二，審核貸款與農房權屬。

　　在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：

　　一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明；

　　二是申請農村住房抵押登記的農戶，應有富有房屋或其抵押房產變賣處置後仍有安居之地。在對農戶權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，並提供審核書面證明。

　　第三，確定貸款方式與授信。

　　對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款預期年化利率執行基准預期年化利率上浮20%以下的優惠預期年化利率，三年內周轉使用。

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