15.什麼是投資性房地產？
    投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。www.emoneybtc.com
    投資性房地產的范圍包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
    投資性房地產主要有以下特征：
    （1）投資性房地產是一種經營性活動。
    投資性房地產的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收入，是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。投資性房地產的另一種形式是持有並准備增值後轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經濟發展等因素相關，但目的是為了增值後轉讓以賺取增值收益，也是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。
    （2）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營產所的房地產和用於銷售的房地產。
企業持有的房地產除了用作自身管理、生產經營活動場所和對外銷售之外，出現了將房地產用於賺取租金或增值收益的活動，甚至是個別企業的主營業務。這就需要將投資性房地產單獨作為一項資產核算和反映，與自用的廠房、辦公樓等房地產和作為存貨（已建完工商品房）的房地產加以區別，從而更加清晰地反映企業所持有當地產的構成情況和盈利能力。
    （3）投資性房地產有兩種後續計量模式。
    企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行後續計量，只有在滿足特定條件的情況下，即有確鑿證據表明其所有投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，也可以采用公允價值模式進行後續計量。也就是說，投資性房地產准則適當引入公允價值模式，在滿足特定條件的情況下，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行後續計量，但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時采用兩種計量模式進行後續計量。