對咱們中國老百姓來講，一生中最為重要的一件事，那必須有買房。www.emoneybtc.com畢竟買了房子，生活就有了落腳點。而現在大部分老百姓買房子都會花掉大部分的積蓄，因此，買對房子就很重要了。本文小編就告訴您一些買房簽合同時需要注意的事項，以免被房地產商坑。

現在買房子難，特別是好不容易買到了房，如果簽合同時沒有注意被房地產商坑了，那就更讓人火大!因此，在買房簽合同時，一定要注意其中的補充協議，補充協議可以幫助您約定一些購房合同中沒有的小細節，以免以後發生糾紛時能有協議的保障。具體來說，補充協議中主要得注意以下4點：

1、房產證的辦理時間

很多房地產商為了節省費用、逃避稅費等，都會在交房1—2年後才為大家辦理房產證。因此，大家在購房合同中一定要注意是否明確了房產證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產證，一定要在補充協議中約定辦理產權證的具體日期，並注明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。

2、公攤面積的比例

公攤面積一般不會直接體現在合同中，屬於隱形面積，只是房地產商給買房者的口頭協議。就算大家在買房時問到了具體的面積，沒有合同的規定，房地產商也會在裡面動手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，大家在買房時可以在補充協議中詳細約定公攤的具體數字，並注明公攤的具體位置、面積大小等，這樣對自己更有利。

3、貸款失敗的約定

這種情況有時會出現在買房者自己身上，即在與房地產商簽好了購房合同之後，買房者卻出現了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現，房子就肯定買不了了。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。因此，大家在簽購房合同時，一定要在補充協議中提前約定好如果出現此現象的解決辦法。

4、關於退房的責任

一般出現退房的情況，分為開發商的原因和買房者的原因兩種。因此，大家在補充協議中，應當作出約定，比如退房是由於開發商原因的話，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還;而如果是買房者的原因，買房者應該有什麼補償之類的。這樣對交易雙方都是負責任的。

總結：為了維護買房者自身的權益，大家在買房時一定要記得與房地產商簽訂以上4點補充協議，以免被坑。