一般在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押。www.emoneybtc.com而在還完貸款結束之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清後手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，也可以進行一些交易。這就是為什麼交完了錢房子還不是你的的真正原因。

　　房貸還清後還需辦理以下三項手續：

　　1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續;

　　2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續;

　　3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

　　若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。辦理房產證須帶以下資料：

　　1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章

　　2、購房合同書(正本)

　　3、契證有復印件

　　4、購房發票及復印件

　　5、門牌證及復印件

　　6、結婚證及復印件或未婚證明

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