在成都生活然後買房安家落戶成了不少朋友的選擇，隨著《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》出台，不少人在選擇是否用公積金貸款這個問題上倍感糾結，在新住房公積金細則中對於單筆可貸額度為余額之和的20倍、貸款期限為20年、貸款首付款比例為30%以及第二套房的貸款對象為現有住房面積在144平方米以下的家庭等方面都做了相關規定，在公積金貸款問題上略顯急促不安。www.emoneybtc.com

家住南充市蓬安縣的王小姐，大學畢業之後工作於成都某國企。幾年之後，王小姐目前打算在成都三環內按揭購買一套房子。根據成都市近日出台的《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》，自11月1日起，作為首次在成都購房的王小姐在申請公積金貸款時單筆可貸額度將與其賬戶余額掛鉤。貸款額度的計算公式調整為：單筆可貸額度=借款人 (包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)。王小姐目前的公積金余額有將近3萬元，原本以為可以申請公積金貸款50多萬，按照首付三成的規定，能夠在成都三環購買一套地段不錯的房子。但是實施公積金新規後，單筆可貸款額度仍將最高不超過40萬元。

成都市區內大部分樓盤均不提供公積金加商貸的模式，因為考慮到公司回款問題，對於公積金不足的客戶，暫不支持公積金貸款加商貸模式，會建議讓購房者直接選擇商貸模式。

目前成都市公積金貸款的實際預期年化利率為4.8%，商貸的實際預期年化利率為6.85%，且近日還將有上浮的可能。盡管商貸預期年化利率較高，但是選擇公積金貸款的購房者依然不多，並且主要集中於國有企業、事業單位工作人員以及公務員等，由於這部分客戶每月公積金繳存余額較多，利用公積金貸款購買房屋預期年化預期收益也比較大。但是仍然有一部分人由於受條件限制，會放棄申請公積金貸款，或者選擇公積金加商業貸款的形式。

成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》明確規定：公積金貸款期限最長不超過20年。購買首套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的30%。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款預期年化利率按同期首套公積金貸款預期年化利率的1.1倍執行，且申請公積金貸款買二套房，家庭現有住房建築面積需在144平方米以下(含144平方米)，貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。突出了住房公積金的住房保障功能，集中支持職工的基本住房需求。

公積金新規也使申請公積金貸款人員的每月還款額度增加，使得更多想選擇住房公積金貸款的朋友望而卻步。

相關介紹：