一般來說，“零首付”有兩種運作模式：

　　一種是在購房時不用交納首付款，但需要購房者提供一套現有的房產作為抵押物;另一種則是首付分期，購房者無需任何抵押物，只需先交首付款中的50%左右，剩下的由開發商一次性“借”給購房者，購房者需要在之後的兩年內還清首付款即可，但辦理時也需要交納一定的手續費。www.emoneybtc.com不過以上無論選擇哪一種方式，購房者都無法真正實現“零元購房”。

　　1、或無法實際擁有房屋所有權

　　開發商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，這時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

　　2、或將面臨購房無效的境地

　　如果不具有購房資格的購房者與開發商簽訂“零首付”購房合同後，將面臨購房無效的尴尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

　　3、或被追究刑事責任

　　由於實際上的“零首付”是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

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