買大房 契稅優惠給打五折

　　據悉，《實施意見》分為加快推進棚戶區(城中村)改造、促進房地產市場健康發展和多措並舉形成推進合力共三大部分二十六條。www.emoneybtc.com其中，《實施意見》提出凡在蘭州市購買新建商品住房及二手住房，並已實際居住的外地戶籍人員(含蘭州市遠郊區縣和蘭州新區)，均可在蘭州市辦理購房人家庭及其無業的配偶、未婚子女的落戶手續。對個人首次購買普通住宅(144平方米以下)以及家庭購買第二套普通住宅作為改善型住房的契稅按1%征收，對購買普通住宅(144平方米以上)的契稅給予50%優惠、按1.5%征收。繼承房屋不計入個人及家庭住房套數。對個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買兩年以上的普通住房對外銷售的免征營業稅。

　　繳存公積金 首套房最低首付僅兩成

　　此外，《實施意見》也對住房公積金政策進行了調整。繳存職工購買自住住房的，可憑5年內購房合同或房屋所有權證申請提取住房公積金支付購房款或貸款本息，並可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過房價或貸款余額。職工連續繳存住房公積金6個月以上可申請住房公積金貸款，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的最低首付款比例為20%。職工連續足額繳納繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房產證明提取住房公積金支付房租。

　　拆遷選擇貨幣安置 再獎勵30%

　　為進一步加快推進以棚戶區改造為主的保障性安居工程建設，《實施意見》在手續辦理、土地供應、貨幣安置、征收工作、規劃建設等多方面出台了相對系統的舉措。其中提出，在國有土地棚戶區改造中，被征收人選擇貨幣補償的，住宅房屋貨幣補償金額按應安置房屋建築面積市場評估價確定，並給予貨幣補償金額30%獎勵。選擇貨幣安置的被征收人購買商品住房，一律按首套房認定，享受首套房有關優惠政策。

　　對“釘子戶”依法強制征收並取消所有獎勵和補助

　　《實施意見》要求縣區政府要嚴格征收程序，堅持決策民主、程序正當、結果公開的原則，在實際征收中嚴格堅守政策底線，決不允許突破或變通。項目征收范圍內的“釘子戶”，將按照國務院令相關規定，由各縣區政府申請法院強制執行，或委托行政執法部門予以強制征收，並取消對被征收戶的所有獎勵和政策性補助。對人多地少、改造無效益、投資商不願介入的城中村改造項目，由區政府直接承擔進行改造。

　　此外，今年8月1日前全市將對涉及房地產開發收費項目進行梳理、規范和統一，對可能存在重復收費的營利性收費項目進行整合和刪減，對所有涉及行政收費的部門和單位進行規范和公示，將所有涉及房地產開發的收費項目、標准和依據向社會公布。成立蘭州市房產綜合執法監察大隊，加大對蘭州市商品房預售和房地產中介市場、保障房建設、物業服務等方面的監督管理。今後，房地產業健康穩定發展將被納入市委市政府重點督查范圍，並對房地產發展指標和棚戶區(城中村)改造目標任務完成情況，納入對縣區政府目標考核。

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