1.土地使用年限

　　通過對12家銀行的調查，包括農行、工行、交行、匯豐銀行的4家銀行二手房貸款年限與土地使用年限掛鉤，算法也不盡相同。www.emoneybtc.com例如，交行只要求貸款年限小於土地使用年限就好。

　　值得注意的是，有三家銀行依據的土地使用年限是房產證上寫的使用年限，但是，農行除外。

　　農行重慶分行人士說，超過35年的才能辦理最高30年的貸款，但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少，房產證上寫的還不算，必須通過銀行指定的評估公司對房子的剩余使用年限進行評估。

　　2.購房人年齡

　　另外，不管是二手房還是新房，購房人的年齡都會影響到房屋貸款年限。在上述調查中，有5家銀行要求:(貸款年限+貸款人年齡)<70。而中國建設銀行規定得最為詳細，如果購房者是男性，那麼，貸款年限+貸款人年齡要小於65，而如果是女性，那麼貸款年限+貸款人年齡要小於60。

　　3.二手房房齡

　　最後，二手房本身的房齡也會影響到二手房貸款年限。在調查中，中國銀行和中信銀行對房齡提出了要求。二手房房齡在10年以上，要麼不受理，要麼受限制。比如二手房房齡在10年以上，還要滿足貸款年限+房齡小於一定年限。

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