從6月10日起，職工購買首套自住房貸款最低首付從三成降至兩成，二套房貸款最低首付比例由五成降至三成。www.emoneybtc.com同時，新政取消了使用住房公積金貸款購買住房對房屋建築面積的限制，業界認為，這可能將進一步促進改善型客戶入市。

　　二套房貸款首付降至三成

　　瑞峰置業數據顯示，據不完全統計，今年以來，全國約有32個省市區對住房公積金政策進行調整。而東莞公積金新政也於5月31日正式出台。新政規定：對住房套數的認定以繳存職工家庭在東莞市房屋產權登記部門登記的住房套數為准，對貸款次數的認定以繳存職工家庭使用住房公積金貸款的次數為准。

　　其中，無住房且首次申請的，認定為首套住房貸款申請，最低首付款比例為20%；有一套住房的、結清首次貸款再次申請的、有一套住房且結清首次貸款的、購買雙拼房申請貸款的，認定為二套住房貸款申請，最低首付款比例為30%；有兩套或以上住房的、第三次申請貸款的，認定為第三套及以上住房貸款申請，不予貸款。

　　個人最高可貸額度提至50萬

　　這次新政對公積金貸款最高限額也作了相關調整。新政規定，個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元。

　　記者梳理材料發現，可貸額度計算公式根據繳存時間系數、收入調節系數、流動性調節系數等各項系數作為參數，並由市住房公積金管理中心調整並公布，但繳存時間系數暫不調整。記者從東莞市公積金中心官網獲悉，流動性調節系數由個貸率來決定，該系數目前分為6個區間標准；收入調節系數由月繳余額來決定，該系數現分為34個區間標准。截至今年4月底，東莞市公積金的個貸率是59.85%，則流動性調節系數為1.4.

　　同時，本次新政對組合貸款的額度也作了相關的要求。通知規定，申請組合貸款的，首套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的80%；二套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的70%。

　　此外，通知規定職工家庭自結清首次住房公積金貸款之日起，即可再次申請貸款。另外，異地繳存職工配偶為東莞市戶籍、采用以貸沖貸方式的申請人為商貸抵押房屋的產權共有人、配偶的，可申請貸款。

　　貸款取消對住房面積限制

　　值得一提的是，新政取消了使用住房公積金貸款購買住房對房屋建築面積的限制。業內人士表示，取消公積金貸款對住房面積的限制，有利於市民以公積金貸款的方式購買改善戶型。

　　記者梳理材料了解到，此前，東莞公積金貸款對房屋面積有特別要求：對購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建築面積僅限於在144平方米（含）以下的自住房，購買二手房或一手房房屋建築面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年；購買一手房、商轉公貸款且屬於首套自住住房，房屋建築面積在90平方米（含）以下，貸款最長年限不得超過30年。

　　瑞峰置業市場研究部工作人員表示，這次公積金新政亮點在於取消限制面積，這意味著客戶無論購買大戶型、豪宅還是別墅產品，都有機會使用公積金貸款，或將進一步促進改善型客戶入市，大戶型產品有望迎來旺銷，“紅五月”的火爆行情將延續。

　　合富輝煌相關負責人也認為，此次政策的出台，有利於激活公積金的使用率，增加有首改、再改需求的人群，日後大戶型的供給比例將會加重。不過因為以公積金購房的比重並不多，對東莞樓市的影響有限。

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