對於個人貸款中的抵押貸款，《中華人民共和國物權法》有著明確的規定。www.emoneybtc.com債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

　　1、公益用途房屋

　　根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　2、小產權房

　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　3、未結清貸款的房子

　　已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

　　4、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　5、未滿5年的經濟適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

　　6、部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

　　7、文物保護建築

　　列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

　　8、違章建築

　　違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

　　9、權屬有爭議的房子

　　權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆遷范圍內的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

　　最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和預期年化預期收益的份額比例為限。

　　如果你的房子屬於以上這些類型，就要考慮換抵押了。

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