市場分析認為，這對於北京市場來說，可能刺激更多的改善型需求近期入市。www.emoneybtc.com

　　政策內容顯示，對於在北京市建委房屋交易查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元；對於顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　北京市公積金管理中心進一步解釋稱，本次公積金貸款政策調整，主要目的是落實支持繳存職工自住和改善型住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的預期年化利率相當於商業貸款預期年化利率的六到八折。“此次北京公積金的政策全面改變為認房不認貸，對過去結清的貸款不計算。這對於北京市場來說，將直接刺激市場需求，更多的改善型需求或在近期入市”。

　　中原地產測算數據顯示，5月份，北京的二手房價格繼續上行，均價達到了3.2萬元/平方米，環比上漲幅度達到2.5%。“前期降價房源已經消化完畢，整體看，北京二手房市場的價格進入了加速上漲階段。”張大偉說，對於後市，整體北京樓市的上升趨勢明顯，雖然難以出現價格全面大漲，“但是在政策持續刺激下，對北京不同類型市場來看，目前受到影響最積極的是改善型物業。”

　　偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，截至5月30日，北京全市二手住宅網簽量為16215套，比四月份同期回落5.68%，比去年同期增長138%，全月網簽量預計將超不過16500套；網簽面積144.89萬平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增長132.87%。

　　在市場成交均價方面，根據我愛我家統計平台的數據測算，5月份北京區域二手住宅成交均價為31527元/平方米，比4月份同期小幅增長1.23%，比去年同期增長4.43%。自去年6月，歷經11個月後，北京二手住宅成交均價同比漲幅再度轉正。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，從目前的情況來看，前幾個月市場在各級利好影響下逐步回暖之後，5月份北京二手住宅市場基本延續了四月份市場水平，網簽量仍居於1.5萬套以上的高位水平，預計全月將達1.6萬套以上；而市場價格則在今年3月以來連續小幅上漲情況下，整體趕超去年同期水平，月度均價同比漲幅出現轉正。

　　胡景晖說，從門店反映的情況來看，目前市場交易熱度依然相對較高，中、大戶型成交較為突出，顯示出改善型人群購房的偏好，同時房屋從掛牌到交易成功的平均時間也在縮短，個別區域的熱點房源出現了業主提價現象。由於存在這些市場特征，預計6月份北京二手住宅成交均價仍將延續目前的小幅上漲局面，而同比價格的漲幅預計將進一步拉大。

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