此前，公積金貸款的審核中，一戶家庭只要名下查出來有一套既有房源，或者此前使用過公積金貸款，或者此前以購房名義提取過公積金，都會按照二套計算。www.emoneybtc.com

　　而新政實施後，只要是在市住建委房屋交易權屬系統中沒有住房的，購房就可以認定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購房提取過公積金，也都能被認定為首套房。

　　而且，此次北京公積金的首套房貸款，也不再按照房屋性質和套型建築面積區分首付款比例和貸款額。

　　此前，北京公積金貸款對於首套房的政策是，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

　　而新政實施後，只要認定為首套房，貸款的首付比例都只有2成，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%。而貸款最高額度仍執行120萬元的標准，沒有變化。

　　二套房最低首付下降一半多

　　此次新政的另一個重大變化，就是二套房首付的降低。

　　此前北京公積金二套房的首付，執行的比例是不低於70%。不過，對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低於60%。

　　而新政實施後，對於二套房，購房人首先要結清已有的公積金貸款，最低的首付比例則降至30%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的70%。這意味著二套房貸款最低首付比之前至少降低了一半。

　　公積金二套房貸款預期年化利率此次沒有變化，仍為同期首套住房個人貸款預期年化利率的1.1倍。二套房的貸款最高額度也沒有變化，仍為80萬元。

　　三套及以上的貸款政策依然沒有變化，還是不提供貸款。

　　二套房貸不審現有住房面積

　　此次北京公積金還取消了二套房貸需審核現有住房面積的限制。

　　按照此前公積金的規定，二套房貸的發放對象，要符合北京市統計局公布年度城鎮居民家庭人均住房建築面積，去年6月起執行的現有標准為31.31平方米，因此，現有人均住房建築面積低於31.31平方米（不含）的家庭，才能申請公積金二套房貸。

　　舉個例子，三口之家，如果現有住房面積100平米，按現有政策就不能申請公積金二套房貸。

　　而從6月1日新政實施後，二套房貸的發放對象，就將取消這一限制，這對於已有首套房面積較大的家庭來說，無疑是一個好消息。

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