昨日有消息稱，廣州農行率先在部分網點對優質客戶實行8.5折的首套房貸優惠政策，雖然該說法遭到了農行的否認，但記者調查發現，目前，廣州房貸市場的首套房貸平均預期年化利率也從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續增加，基本上大行的預期年化利率折扣都在9折。www.emoneybtc.com分析認為，目前一線城市預期年化利率水平已接近2009年以來最低位，房貸政策在短期內不會再有明顯放寬，首套房貸預期年化利率將圍繞當前水平小幅波動。

　　首套房貸折扣力度增加

　　了解到，目前，中國銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行、興業銀行、民生銀行等在內的多家銀行也可享受9折。

　　事實上，近期，多地的預期年化利率都出現了松動，監測數據顯示，本月，北京、上海、廣州、深圳首套房貸平均預期年化利率繼上月之後再次全部下降。但是從預期年化利率折扣來看，卻是漲跌各半。本月北京首套房貸平均預期年化利率從9.07折提高至9.08折，深圳從9.61折提高到9.63折，呈現小幅反彈；上海從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續增加。

　　房貸分析師認為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產市場已經呈現明顯的回暖趨勢，尤其是一線城市，近期更是量價齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續收緊，以平抑過熱的市場；而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去化周期。

　　銀行放款速度加快

　　此外，雖然部分銀行在折扣上沒占優勢，但紛紛加快了放款速度搶客。

　　本周，20家主流銀行中18家銀行明確一個月（內）即可放款。其中，農業銀行、中國銀行、光大銀行、恆生銀行、興業銀行、民生銀行、華夏銀行和中信銀行皆表示最快2~3周即可放款。而放款神速的建設銀行、廣州農商銀行、匯豐銀行最快僅需1周。

　　二套房：部分銀行稱首付可降至六成

　　記者了解到，目前，廣州二套房雖然四成首付依然遙遙無期，但是本周銀行也算稍有松口。如工行方面表示，在非限購地區，如從化、增城，二套房首付可降至六成，市區則依然七成，農行、光大銀行、恆生銀行也表示，二套房首付可降至六成。

　　統計數據顯示，在全國35個重點城市536家銀行中，仍有154家銀行按兵不動，暫未對房貸政策進行調整，占所有銀行的28.7%。在尚未執行二套房新政的154家銀行中，廣州、深圳及上海已經占到67家。其中上海新政執行率僅3成。

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