連續兩次降息讓公積金貸款預期年化利率下降至3.75%。www.emoneybtc.com不過，在准備使用公積金購房時，申請人要注意北京公積金對於首套房的認定標准是“認房認貸又認提取”。也就是說如果以前提取過公積金租房，那麼再次提取貸款就算作二套房。

一般申請公積金貸款如果是購置首套房，那麼貸款額度、預期年化利率都會很優質。而如果是二套房，貸款額度會減少，而且貸款預期年化利率還可能上浮。目前，北京公積金貸款最高額度是120萬，預期年化利率為3.75%。

北京公積金中心采用了“認房認貸又認提取”的標准，即申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄申請公積金貸款才算首套房。

比如小A曾經使用商業貸款在京購買過房屋，再買房，即使前一套已經還清並出售，這一次使用公積金貸款也沒有辦法全額120萬元使用，最多只能貸到80萬元。小B曾經使用租房發票提取過公積金支付房租，哪怕從未購買過住房，但在未來購房使用公積金時，都會被認定為二套。

如果計劃在北京申請公積金貸款買房，那麼一定要注意，不能提前支付用來支付房租。否則，之後的購房貸款將會認定為二套。

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