在急需用錢的時候，很多朋友往往會選擇房屋抵押貸款來解燃煤之急，主要是因為抵押貸款門檻比較低，但仍然有很多朋友不了解房屋抵押貸款，所以會問出：房子只有購房合同可以辦理抵押貸款嗎這樣的問題，今天小編就來給大家好好科普下房屋抵押貸款的那點事兒。www.emoneybtc.com

1、房子只有購房合同可以辦理抵押貸款嗎？

只有購房合同是不能辦理的，房屋抵押貸款必須要有產權證才能辦理，沒有產權證是不能辦理的（按揭房再貸款也需要房產證已批下來），除了產權證外還需要申貸人提供身份證明、婚姻證明等等，具體看銀行規定。

2、房屋抵押貸款申請條件

（1）申貸人擁有房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

（2）貸款人必須要有合法的身份證明;

（3）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

（4）第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）

（5）房屋抵押貸款要有明確的貸款用途。

（6）貸款銀行規定的其他條件。

3、房屋抵押貸款利率

房屋抵押貸款是最容易解決資金問題一種方法，但是要提醒各位的是房屋抵押貸款的預期年化利率要高於基准預期年化利率的，大約在基准預期年化利率上上浮10%左右。而且抵押的房子需房齡在20年以內，地段要好。

4、房屋抵押貸款額度

商品住宅的抵押率最高70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高 60% ;工業廠房的抵押率最高可達 50% 。