昨日央行宣布，自11日起下調人民幣貸款和存款基准預期年化利率各0.25個百分點，同時將金融機構存款預期年化利率浮動區間的上限由存款基准預期年化利率的1.3倍調整為1.5倍。www.emoneybtc.com這是今年以來，央行第二次降息。調整後，存貸款的基准預期年化利率分別下降為2.25%和5.10%。

　　“央行”母親節送禮

　　在央行今年4月20日降准後，關於降息的聲音一直未中斷，尤其在宏觀經濟的提振速度沒有預期快背景下，對於此次降息，市場分析人士普遍表示是如期而至。由於昨日恰逢母親節，有網友調侃稱，這是“央媽”在母親節送上的最好禮物。

　　在隨後的答記者問中，央行相關負責人稱，此次進一步下調存貸款基准預期年化利率，重點就是要繼續發揮好基准預期年化利率的引導作用，進一步推動社會融資成本下行，支持實體經濟持續健康發展。

　　本次降息值得注意的是，為了進一步推動存款預期年化利率市場化，存款預期年化利率浮動區間上限進一步擴大，而且擴大幅度從1.3倍提升到1.5倍，之前一般都是0.1倍的幅度上調。這次存款預期年化利率上限放寬到1.5倍後，上浮的空間已經比較大，市場普遍認為存款預期年化利率的市場化已經完成。

　　“從央行急切地上調存款預期年化利率上限的態度看，預期年化利率市場化的節奏後期有望加快，甚至下一次如果還有降息，可能會宣布取消存款預期年化利率上限，那麼存款基准預期年化利率也就名存實亡了。”華創證券表示。

　　100萬將少還6萬元

　　在過去一年多，房地產市場疲弱和出口需求下降，分析稱降息舉動一定程度上對房地產市場可以帶來直接刺激作用。

　　此次調息後，個人住房公積金5年以上貸款預期年化利率由調整前的4%降為3.75%左右，商業貸款基准預期年化利率也由調整前的5.9%下調為5.65%左右。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，這能夠加快購房者的積極入市。而且近期房價處於一個止跌反彈的態勢，降息會促使此前部分觀望的購房者改變入市策略，積極辦理按揭貸款和購房手續。

　　嚴躍進認為，如果從城市分類看，在這樣一輪降息政策下，一二線城市在5月份就會陸續進入房價上漲的通道中，部分三四線城市也將完成止跌的過程。房價上漲態勢一旦形成，那麼下半年將強化市場看漲預期，進而加大漲價的幅度。

　　按照此前3月1日的信貸規則，購房者申請100萬元的商業貸款，按揭貸款的預期年化利率執行基准價5.9%的水平、還款方式為等額本息、按揭年數為30年即360期，那麼還款總額為214萬元，月供為5931元。

　　若按照5月11日降息後的條件，那麼按揭貸款的預期年化利率下調至5.65%的水平，其他條件不變，那麼還款總額為208萬元，月供5772元，每月可少還159元貸款。

　　5月10日，在央行正式公開降息的“前一秒”，記者走訪了萬科某樓盤，即便風雨交加並趕上北京“60多年來最冷5月”，前來看房的人依然站滿售樓處大堂。多名售樓處人員對新京報記者稱，今年春節後樓市回暖，最近前來選購房子的客戶明顯增多。今年3月央行已經降息一次，11日起繼續降息，對購房者來說無疑是重大利好。不僅貸款成本低，而且每月省出百十塊不成問題。

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