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公積金貸款首付僅需兩成 無人申請

  從市住房公積金管理中心城區管理部了解到,昨日一天共有33戶申請住房公積金貸款,其中申請首付兩成的一個都沒有,市民似乎對於這樣的政策調整並不感冒。www.emoneybtc.com

  原因分析

  受惠面不太大 申請首付兩成要過三道檻

  公積金首套房首付最低可20%,為啥市民對於這樣的政策比較“淡定”呢?

  純公積金貸款才能享受

  總價不能超62.5萬元

  正在現場辦理申請手續的一位市民認為,最低首付兩成,對於部分首付款相對少一些的購房人還是有好處的。

  業內人士表示,目前要純公積金貸款,才能享受兩成的首付。“揚州規定公積金貸款額度家庭最多50萬元,假設把額度用足,即50萬元貸款是房子總價的80%,可以推算出房子總價為62.5萬元。這意味著,買房人最少只要花12.5萬元首付,就能動用最高的50萬元公積金貸款。”他算了一筆賬,只要超過這筆總價,就可能需要用上商業貸款。“由於目前的商業貸款首付最低門檻是30%,這意味著想使用公積金貸款20%的話,就必須是純公積金貸款;如果是組合貸款,那麼公積金貸款受到商業貸款的門檻拖累,也必須是最低30%才行。”

  房產套數認定有要求

  需出具繳存、戶籍地房產證明

  對於繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房,最低首付比例調整為20%,市住房公積金管理中心城區管理部副主任張晖告訴記者,並非是很多市民以為的,只要有一份房產證明,“而是對職工家庭住房套數的認定”。

  他表示,這以申請貸款職工及配偶住房公積金繳存和戶籍所在的縣(市、區)房產管理部門出具的證明材料為准。

  已用過公貸的不能享受

  最低首付比例提至30%

  新規規定:“對擁有一套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付比例為30%。”記者了解到,對擁有一套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付比例為30%。

  張晖解釋說,這也就意味著,已經使用過公積金貸過一次款的家庭,即使已經結清了住房公積金貸款,但再次申請住房公積金貸款購買普通自住房時,最低首付比例仍為30%。

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