組合貸款是什麼？

　　組合是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。www.emoneybtc.com

　　組合貸款買房劃算嗎？

　　據統計，在“3.30房貸新政”之前，全國已有11個城市的24家銀行在執行“個性化”的二套房貸款政策，這24家銀行3月份內已經在當地率先放松二套房貸申請，放松方式包括下調二套房貸首付比例和增加二套房貸預期年化利率折扣，突破二套房貸預期年化利率不低於基准預期年化利率1.1倍規定，不排除未來會有銀行跟進。

　　對於購房者而言，公積金+商貸的組合貸款相比純商貸可節省很大一筆利息支出。如果組合貸款能夠改變以往審批緩慢、流程冗長的辦事效率，將提高開發商及二手房賣家對組合貸款的接受度，有利於減輕購房者的負擔。

　　目前，已有包括華夏銀行在內的多家銀行表示，將加強與各地公積金中心的合作，簡化辦理手續，優化業務流程，推動商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款業務發展。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，“個人按揭貸款，到目前為止一直都是銀行壞賬率最低的資產。房地產系統的風險和統風險有所聯系，房地產行業需要降低槓桿率，降低負債率，這個時候就應該讓開發商降低負債率，貸款買房的客戶槓桿率不應該太高，所以未來應該解除限購、增加住房銷售，加快房地產商的回款。”

　　“限購和限貸松綁，釋放的是改善性需求，特別是二套房的改善性需求，但這部分需求總量不大。把握好保障房建設節奏，解除限購仍有空間，建議應更多考慮以租金補貼的方式向低收入群體提供基本居住保障。”魯政委補充道。

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