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官員:住房銀行解決“貸款難”問題

  張其光稱,目前房地產業仍是我國經濟增長的主要動力,經濟“房地產化”短期內難以扭轉。www.emoneybtc.com設立政策性住宅金融機構(或可定名為國家住房銀行),是增加住房消費需求的有效措施。

  張其光認為,通過國家住房銀行提供低息貸款,可以解決“貸款難”和“貸款貴”的問題,有效提高家庭購房能力,增加住房消費需求。設立國家住房銀行,可以有效解決商業銀行“順周期”操作問題,避免房地產市場大起大落,拓展貨幣政策操作空間,為預期年化利率市場化改革創造條件。

  而對於銀行而言,需要一個可以轉讓按揭貸款的MBS(住房抵押貸款證券)二級市場,以降低風險、提高房貸意願和能力。同時,繼去年銀監會推出信貸資產證券化(ABS)備案制之後,今年央行亦通知稱資產證券化業務實行注冊發行,兩大政策利好將有利於推動我國資產證券化業務的全速發展。

  通過資產證券化將銀行貸款出表之後,對國內商業銀行一個重要影響就是盤活資產。李奇霖認為,銀行出售信貸資產,將未來現金流轉換成現金,緩解資本補充壓力,同時使資產端期限短期化,與負債端匹配,緩釋銀行流動性風險,而且還可以為銀行騰挪出新的信貸資金支持。

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