銀行：幾乎都已在執行二套房首付4.5成

　　最近，在央行通知降低二套房首付比例至4成之後，4月11日，中國人民 銀行南京分行發文表示，江蘇省金融機構執行二套房首付比例標准出台，表 示對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申 請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例 分別由70%、60%統一降至45%，貸款預期年化利率依舊上浮1.1倍。www.emoneybtc.com

　　昨天，南京十幾家銀行，發現均已開始執行新政二套房首付4.5成。具體為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業銀行、北京銀行、光大銀行、郵儲銀行、紫金農商行等。均已開始執行二套房首付比例4.5成。某銀行房貸部負責人表示，幾乎所有的銀行都在這個自律機制中，南京地區二套房首付比例4.5成是各家銀行共同協商之後的結果，是遵循市場規律的一種自然反應 ，各家銀行均已在執行這一新政。

　　購房者：首付款降低後，還款壓力會增加

　　首付款比例降低後，必然意味著貸款還款壓力的增加。按照新政規定，在南京地區買二套房，在首套房貸款沒有還清的情況下，預期年化利率上浮10%，以200萬元的房子貸款20年為例計算，首付7成為140萬，采用等額本息的方式，貸款60萬元支付利息總額為47.2萬元，月供4469元。而將首付降至4.5成，首付變為90萬，較之前減少50萬，采用等額本息的還款方式，貸款總額110萬元，支付利息總額為86.6萬，月均還款8194元。

　　業內人士表示，目前銀行的貸款基准預期年化利率5年以上為5.9%，上浮10%為 6.49%，貸款同樣的年限，貸款利息與還款壓力會隨之增加。業內人士同時表 示，這一政策事實上與之前的“首套房貸款結清後，再購房按首套房算，首 付3成，預期年化利率為基准預期年化利率或有相應折扣”相比，有部分重合的要素，如果購房 者想賣房，可以仔細計算，敲定一個最適合且省錢的方案。

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