房貸提前還款在一定程度上能減輕未來的負載負擔，但是選擇什麼樣的方式進行房貸提前還款最合適，還要根據自身的經濟情況而言。www.emoneybtc.com一般而言，房貸提前還款根據還貸者的經濟實力可以分為五種：將所剩貸款一次還清；部分提前還款，月供不變，縮短還款期限；部分提前還款，減少月供，還款期限不變；部分提前還款，減少月供，縮短還款期限；部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。

　　例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，首付30%後，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的預期年化利率，用等額本息還款法計算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的預期年化利率會上調，因此房主決定提前還款。以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。

　　房貸提前還款第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。

　　房貸提前還款第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.07元。

　　房貸提前還款第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。

　　房貸提前還款第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。

　　房貸提前還款第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。

　　根據以上分析，經濟實力強的還貸者可以選擇第五種，雖然月工資增加，但是理想總額降低很多，還款期限也縮短。