隨著提前消費關觀念的普及，很多家庭實現貸款買房，分期還貸的購房計劃。www.emoneybtc.com在選擇還貸期限的時候往往都小心翼翼衡量自身的還貸能力和支付的利息之間的差距。如果，購房後經濟能力大幅增加，提前還貸劃算嗎？提前還款需要注意什麼？

　　1、違約金

　　市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同裡面會寫明。國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。

　　2、還款時間

　　借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。

　　3、勿忘退保及解抵押

　　如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

　　提前還款錢需考慮的五個環節

　　一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經過5道程序。

        第一步，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

        第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

        第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步，借款人攜相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續。

        第五步，提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。

　　理財專家：三種情況不宜提前還貸

　　一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的預期年化利率優惠。由於已享受較低折扣的預期年化利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新預期年化利率執行，利息也只會比前期更低。

　　二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。